Fisco
Tassa di soggiorno a Olbia 2026: quanto si paga e chi deve versarla
Dal 1° gennaio 2026 a Olbia si pagano da 3,50 € a 5,00 € a persona per notte, o il 5% tramite portali. Tariffe, scadenze ed errori da evitare.
C’è una domanda che arriva puntuale ogni primavera, quando i proprietari aprono il calendario delle prenotazioni: quanto devo far pagare di tassa di soggiorno ai miei ospiti?
L’imposta di soggiorno è un tributo comunale che l’ospite paga per ogni notte di permanenza e che il proprietario incassa e riversa al Comune. A Olbia la tariffa non è unica: dipende dalla categoria catastale dell’immobile.
Nel 2026 la risposta è cambiata. Il Comune di Olbia ha rivisto sia le tariffe sia il regolamento, e la differenza rispetto agli anni scorsi non è marginale: per alcune case l’imposta è raddoppiata.
C’è di più, ed è la parte che quasi nessuno spiega. La tariffa che devi applicare non è uguale per tutte le case. Dipende dalla categoria catastale del tuo immobile. Due appartamenti nella stessa via, con la stessa metratura e lo stesso prezzo a notte, possono pagare uno 3,50 € e l’altro 5,00 € a persona.
E se sbagli, il Comune non se la prende con il tuo ospite. Se la prende con te.
In questa guida trovi le tariffe ufficiali 2026, le scadenze, le esenzioni e — soprattutto — i quattro errori che vediamo commettere più spesso dai proprietari della Gallura.
In sintesi
- Dal 1° gennaio 2026 le case in locazione breve a Olbia pagano 3,50 € o 5,00 € a persona per notte, in base alla categoria catastale (Delibera G.C. n. 534 del 13/11/2025).
- Chi affitta tramite intermediari o portali che incassano direttamente applica il 5% del costo del soggiorno, con un tetto di 5 € a persona per notte.
- L’imposta si paga per un massimo di 7 pernottamenti consecutivi, non per tutta la durata del soggiorno.
- Il versamento è trimestrale, entro 15 giorni dalla fine del trimestre, tramite PagoPA.
- Il locatore è responsabile d’imposta: deve versare al Comune anche se non ha incassato nulla dall’ospite.
Indice
- Quanto si paga di tassa di soggiorno a Olbia nel 2026
- 3,50 € o 5,00 €? Dipende dal catasto
- Il 5% per chi affitta tramite portali
- Il limite dei sette pernottamenti
- Chi deve versare l’imposta
- Chi non paga: le esenzioni complete
- Scadenze e adempimenti: il calendario 2026
- I quattro errori più comuni
- Quanto incide davvero sul tuo guadagno
- Attenzione ai confini comunali
- Domande frequenti
Quanto si paga di tassa di soggiorno a Olbia nel 2026
Le tariffe in vigore dal 1° gennaio 2026 sono state approvate con Delibera di Giunta Comunale n. 534 del 13 novembre 2025, su proposta dell’assessore Alessandro Fiorentino. Il quadro regolamentare è stato poi aggiornato con Delibera di Consiglio Comunale n. 36/2026 del 23 aprile 2026.
Ecco la tabella completa, per tipologia di struttura.
Strutture alberghiere
| Tipologia | Imposta a persona / notte |
|---|---|
| 5 stelle e 5 stelle lusso | € 5,00 |
| 4 stelle | € 4,50 |
| Fino a 3 stelle | € 3,50 |
| 1 o 2 stelle | € 2,50 |
Strutture extra-alberghiere e locazioni brevi
| Tipologia | Imposta a persona / notte |
|---|---|
| Case e alloggi categoria catastale A/7 e superiori | € 5,00 |
| Case e alloggi categoria catastale inferiore ad A/7 | € 3,50 |
| Residence (C.A.V.) | € 3,50 |
| B&B, affittacamere, case per ferie, domos, ostelli | € 3,50 |
| Agriturismo e turismo rurale | € 3,50 |
| Campeggi | € 2,50 |
Le due righe in grassetto sono quelle che riguardano la stragrande maggioranza di chi affitta un appartamento o una villa a Olbia e frazioni.
Vale la pena fermarsi un attimo sul motivo dell’aumento, perché dice qualcosa sul mercato. Nella delibera il Comune motiva la revisione con “un incremento degli alloggi turistici privati, un maggiore tasso di riempimento delle strutture nella stagione estiva e un conseguente aumento dei costi dei servizi pubblici comunali”. E aggiunge un’osservazione diretta: i prezzi medi delle locazioni turistiche sono saliti al punto da risultare “spesso più alti rispetto a quelli delle strutture alberghiere tradizionali”, il che ha reso necessario “un riequilibrio delle tariffe”.
Tradotto: il Comune ha notato che le case vacanza a Olbia costano quanto gli hotel, e ha allineato l’imposta di conseguenza.
3,50 € o 5,00 €? Dipende dal catasto
Questo è il punto che genera più confusione, e anche più errori di versamento.
La tariffa per le case in locazione breve non dipende dal prezzo a notte, né dalla metratura, né dal numero di stelle (che gli appartamenti non hanno). Dipende dalla categoria catastale con cui il tuo immobile è censito.
- Categoria A/7 e superiori → 5,00 € a persona per notte
- Categoria inferiore ad A/7 → 3,50 € a persona per notte
Come faccio a sapere la categoria del mio immobile
È scritta nella visura catastale. Se non ce l’hai sottomano, la trovi anche:
- nell’atto di acquisto della casa;
- nella dichiarazione IMU o nel calcolo che ti prepara il commercialista;
- richiedendo una visura online dal portale dell’Agenzia delle Entrate, con le tue credenziali SPID.
Le categorie del gruppo A che si incontrano più spesso in Gallura sono queste:
| Categoria | Descrizione |
|---|---|
| A/2 | Abitazioni di tipo civile |
| A/3 | Abitazioni di tipo economico |
| A/4 | Abitazioni di tipo popolare |
| A/7 | Abitazioni in villini |
| A/8 | Abitazioni in ville |
Un appartamento in centro a Olbia è tipicamente A/2 o A/3: paga 3,50 €. Un villino a Pittulongu o una villa a Porto Rotondo sono A/7 o A/8: pagano 5,00 €.
Un avvertimento onesto. La formula usata dalla delibera è “categoria A/7 e superiori”. Nella pratica questo copre senza dubbio A/7 (villini) e A/8 (ville). Per le categorie di pregio con numerazione più bassa — in particolare A/1, abitazioni signorili — la lettura letterale della norma è ambigua. Se la tua casa è accatastata A/1, non tirare a indovinare: chiedi conferma scritta all’ufficio tributi del Comune prima di impostare le tariffe della stagione. Una richiesta via PEC ti costa dieci minuti e ti mette al riparo.
Questo è esattamente il tipo di dettaglio che distingue un adempimento fatto bene da uno fatto a memoria.
Il 5% per chi affitta tramite portali
Qui la faccenda si fa interessante, perché esiste un secondo binario di calcolo, completamente diverso.
Il regolamento comunale prevede, “in via sperimentale”, che l’imposta dovuta sui canoni incassati direttamente da soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare o gestiscono portali telematici venga liquidata in deroga alle classi tariffarie. Al posto della tariffa fissa si applica una percentuale sul costo della camera o dell’appartamento.
La Giunta ha fissato questa percentuale al 5%.
Con due precisazioni che contano parecchio:
- La base di calcolo è il costo del soggiorno comprensivo di eventuale colazione, al netto dell’IVA e di eventuali servizi aggiuntivi.
- C’è un tetto massimo di 5 euro a persona per notte. Oltre quella soglia, l’imposta non sale.
Quando si applica il 5% e quando la tariffa fissa
La distinzione operativa è questa: conta chi incassa materialmente il denaro del soggiorno.
| Situazione | Come si calcola |
|---|---|
| Affitti in proprio, incassi tu dall’ospite | Tariffa fissa (3,50 € o 5,00 €) |
| Il portale o l’intermediario incassa e riversa | 5% del costo del soggiorno, max 5 €/persona/notte |
Il regolamento aggiunge che le modalità operative possono essere definite con atto convenzionale tra Comune e intermediario, anche in deroga al regolamento stesso. È il meccanismo con cui i grandi portali si accordano con i Comuni per il riversamento automatico.
Un confronto che vale la pena fare
Prendiamo un appartamento A/2 (tariffa fissa 3,50 €) affittato a 4 persone.
| Prezzo a notte | Tariffa fissa (4 pax) | Regola 5% (4 pax) | Differenza |
|---|---|---|---|
| 100 € | 14,00 € | 5,00 € | −9,00 € |
| 200 € | 14,00 € | 10,00 € | −4,00 € |
| 280 € | 14,00 € | 14,00 € | pari |
| 400 € | 14,00 € | 20,00 € | +6,00 € |
| 600 € | 14,00 € | 20,00 € (tetto) | +6,00 € |
Il punto di pareggio, per quattro ospiti in un A/2, sta intorno ai 280 € a notte. Sotto quella cifra il regime percentuale è più leggero per l’ospite; sopra, più pesante — fino a quando scatta il tetto dei 5 € a testa.
Non è una scelta che fai tu: dipende da come è strutturato l’incasso. Ma sapere dove ti collochi ti aiuta a capire se le tue tariffe lorde sono coerenti con quelle dei concorrenti sulla stessa piattaforma.
Il limite dei sette pernottamenti
Una buona notizia, per una volta.
A Olbia l’imposta si applica fino a un massimo di sette pernottamenti consecutivi. Dall’ottava notte in poi, l’ospite non paga più nulla.
È una scelta che il Comune stesso rivendica nella delibera, notando che “a differenza di altri dell’isola, applica l’imposta solo per sette pernottamenti per ospite, mentre la normativa ne consentirebbe fino a trenta”.
Il regolamento collega questa scelta a un obiettivo preciso: promuovere la destagionalizzazione dei flussi turistici. Tradotto per chi affitta: i soggiorni lunghi sono fiscalmente favoriti.
Perché questo dettaglio ti conviene
Se lavori su soggiorni di dieci o quattordici notti — tipici di agosto in Gallura, o della clientela nordeuropea di settembre — l’imposta si ferma alla settima notte. Su un soggiorno di 14 notti per 4 persone in un A/2:
- Calcolo sbagliato (14 notti): 3,50 € × 4 × 14 = 196 €
- Calcolo corretto (7 notti): 3,50 € × 4 × 7 = 98 €
Cento euro di differenza su una singola prenotazione. Applicati per errore, sono cento euro che hai chiesto all’ospite senza doverlo fare — e che comunque devi riversare al Comune, perché li hai dichiarati.
Attenzione alla parola consecutivi. Se lo stesso ospite torna a distanza di mesi, il conteggio riparte.
Chi deve versare l’imposta
Qui c’è il passaggio che ogni proprietario dovrebbe leggere due volte.
L’ospite corrisponde l’imposta a chi gestisce la struttura. Ma il soggetto che risponde al Comune sei tu.
Il regolamento è esplicito: i gestori e i locatori rivestono la qualifica di “Responsabili di Imposta” ai sensi dell’art. 4 del D.Lgs. 23/2001, come modificato dall’art. 180 comma 3 del DL 34/2020, con diritto di rivalsa nei confronti degli ospiti.
E poi arriva la frase che conta davvero:
Il gestore della struttura ricettiva ed il gestore o possessore dell’immobile locato sono Responsabili del pagamento dell’imposta, e sono tenuti ad effettuare il versamento del tributo al Comune anche qualora non abbiano incassato il tributo dall’ospite.
Rileggila. Se ti dimentichi di chiedere la tassa di soggiorno a una famiglia di sei persone, o se l’ospite se ne va senza pagarla, il debito resta tuo. Il Comune non ha alcun interesse a rincorrere un turista tedesco rientrato a Monaco: ha il tuo nome e il tuo immobile.
Da qui discende un consiglio pratico che diamo a tutti i proprietari che seguiamo: la tassa di soggiorno va incassata al check-in, non alla partenza. Meglio ancora se è già annunciata in fase di prenotazione, così l’ospite non la percepisce come una sorpresa.
Il regolamento, tra l’altro, ti obbliga anche a informare gli ospiti dell’applicazione, dell’entità e delle esenzioni dell’imposta “in appositi spazi”. Un foglio plastificato nell’ingresso, o una sezione dedicata nel regolamento della casa per gli ospiti, assolve l’obbligo e previene le discussioni.
Chi non paga: le esenzioni complete
L’elenco delle esenzioni è più lungo di quanto la maggior parte dei proprietari immagini. Sono esenti:
- i minori fino al compimento del sedicesimo anno di età;
- chi assiste degenti ricoverati in strutture sanitarie del territorio, un accompagnatore per paziente;
- i genitori o accompagnatori di minori di diciotto anni ricoverati, fino a due persone per paziente;
- i portatori di handicap non autosufficienti con riconoscimento ex L. 104/1992;
- gli accompagnatori di portatori di handicap non autosufficienti;
- autisti di pullman e accompagnatori turistici, uno ogni 25 persone;
- appartenenti a forze dell’ordine, forze armate, polizia statale e locale e Vigili del Fuoco che alloggiano a Olbia per ragioni di servizio;
- chi presta attività lavorativa presso qualsiasi struttura produttiva locale;
- studenti universitari fino a 26 anni iscritti a un corso di laurea a Olbia riconosciuto dal MIUR;
- studenti in programmi tipo Erasmus presso corsi di laurea o scuole superiori di Olbia;
- volontari di protezione civile e associazioni di volontariato, in caso di calamità naturali e grandi eventi individuati dall’amministrazione.
Le due esenzioni che i proprietari sottovalutano
I minori fino a 16 anni. Una famiglia con due genitori e due figli di 12 e 14 anni paga per due persone, non per quattro. Su sette notti in un A/7 fa 70 € invece di 140 €. Sbagliare questo calcolo in eccesso è il modo più rapido per prendersi una recensione acida.
I lavoratori presso strutture produttive locali. Olbia non è solo turismo: c’è il porto, c’è l’aeroporto, c’è l’indotto industriale e nautico. Se affitti a tecnici in trasferta o a personale stagionale, questa esenzione si applica. È anche una delle ragioni per cui l’affitto a lavoratori in bassa stagione è più conveniente di quanto sembri.
Per le esenzioni sanitarie (lettere b e c) serve un’attestazione scritta dell’interessato resa ai sensi degli artt. 46 e 47 del DPR 445/2000, con generalità di accompagnatori e pazienti e periodo di riferimento. Va conservata: in caso di controllo, senza quel foglio l’esenzione non regge.
Scadenze e adempimenti: il calendario 2026
Gli adempimenti sono tre, con tre tempistiche diverse.
1. Versamento trimestrale
Il versamento va effettuato entro quindici giorni dalla fine di ciascun trimestre, obbligatoriamente tramite il Portale telematico dell’Imposta di Soggiorno del Comune di Olbia, in collegamento alla piattaforma PagoPA gestita da AGID, generando l’apposito IUV.
| Trimestre | Periodo | Scadenza versamento |
|---|---|---|
| 1° | gennaio – marzo | 15 aprile |
| 2° | aprile – giugno | 15 luglio |
| 3° | luglio – settembre | 15 ottobre |
| 4° | ottobre – dicembre | 15 gennaio |
La scadenza del 15 luglio è quella che pesa di più: cade in piena stagione, quando l’ultima cosa a cui pensi è il portale dei tributi.
2. Dichiarazione trimestrale
Sempre entro 15 giorni dal mese successivo, va dichiarato per via telematica: il numero di persone che hanno pernottato, il periodo di permanenza, la distinzione tra pernottamenti imponibili ed esenti, il numero dei soggetti esenti, l’imposta dovuta e gli estremi del versamento.
Nota che il conteggio degli esenti va dichiarato: non basta non farli pagare, vanno contati e riportati.
3. Dichiarazione annuale all’Agenzia delle Entrate
Oltre agli obblighi comunali, locatori e gestori devono presentare annualmente la dichiarazione prevista dall’art. 180, comma 4, del DL 34/2020, cumulativamente e per via telematica all’Agenzia delle Entrate, entro il 30 giugno dell’anno successivo.
Cosa conservare
Il regolamento impone di conservare, fino alla scadenza dei termini di controllo:
- le ricevute di versamento dell’imposta al Comune;
- copia delle comunicazioni obbligatorie inviate alla Questura con il numero delle presenze (quelle di Alloggiati Web);
- copia delle comunicazioni statistiche delle presenze turistiche inviate alla Regione Autonoma della Sardegna.
Questi tre documenti devono raccontare la stessa storia. È proprio l’incrocio tra portale tributi, Alloggiati Web e statistiche regionali lo strumento con cui il Comune verifica chi dichiara meno di quanto ha ospitato.
Un dettaglio minore ma utile: sotto 0,20 € non si effettuano versamenti né rimborsi.
I quattro errori più comuni
Dopo aver visto parecchie stagioni e parecchi registri, questi sono gli inciampi che si ripetono con più regolarità.
Errore 1: applicare la tariffa dell’anno scorso
Sembra banale, ma è il più diffuso. Chi ha impostato il gestionale nel 2024 e non l’ha più toccato sta applicando 0,50 € o 1,00 € dove ora ne servono 3,50 o 5,00. La differenza non la paga l’ospite: la paghi tu, perché sei responsabile d’imposta.
Errore 2: far pagare tutte le notti
Il tetto delle sette notti consecutive esiste, ma va impostato manualmente in quasi tutti i gestionali. Se il tuo channel manager calcola l’imposta su ogni notte, stai chiedendo agli ospiti più del dovuto sui soggiorni lunghi.
Errore 3: dimenticare i minori
Sedici anni, non dodici, non quattordici. È la soglia di Olbia e va verificata sul documento, non a occhio.
Errore 4: non conservare le attestazioni di esenzione
L’esenzione dichiarata a voce non esiste. Senza il foglio firmato ai sensi del DPR 445/2000, in sede di controllo quel pernottamento torna imponibile — con sanzioni e interessi.
Checklist di fine trimestre
Prima di ogni versamento, dieci minuti con questa lista:
- Ho estratto tutti i pernottamenti del trimestre dal gestionale?
- Ho applicato la tariffa corretta secondo la mia categoria catastale?
- Ho fermato il conteggio alla settima notte consecutiva per ogni ospite?
- Ho escluso i minori di 16 anni?
- Ho contato e documentato gli altri esenti?
- I numeri coincidono con quelli inviati ad Alloggiati Web?
- I numeri coincidono con le statistiche inviate alla Regione?
- Ho generato lo IUV e pagato tramite PagoPA?
- Ho archiviato la ricevuta insieme alle comunicazioni Questura e Regione?
Quanto incide davvero sul tuo guadagno
Domanda legittima: questa imposta mi sta mangiando i margini?
La risposta tecnica è no, perché la tassa di soggiorno non è un tuo costo: la incassi dall’ospite e la riversi. Non entra nel tuo reddito imponibile e non c’entra con la cedolare secca.
La risposta pratica è più sfumata: incide sul prezzo percepito.
Facciamo due conti su una prenotazione tipo — villino a Pittulongu, categoria A/7, quattro adulti, sette notti a 250 € a notte.
| Voce | Importo |
|---|---|
| Soggiorno (7 × 250 €) | 1.750,00 € |
| Tassa di soggiorno (5,00 € × 4 × 7) | 140,00 € |
| Totale a carico dell’ospite | 1.890,00 € |
Centoquaranta euro in più su un conto da 1.750 € significano il +8% sul percepito. Non è irrilevante nella fase in cui l’ospite confronta due annunci.
Ora la stessa casa con una famiglia di due adulti e due minori di 16 anni:
| Voce | Importo |
|---|---|
| Soggiorno (7 × 250 €) | 1.750,00 € |
| Tassa di soggiorno (5,00 € × 2 × 7) | 70,00 € |
| Totale a carico dell’ospite | 1.820,00 € |
Stessa casa, stesso periodo, settanta euro di differenza. Ecco perché comunicare correttamente le esenzioni non è pignoleria burocratica: è un argomento di vendita verso le famiglie, che in Gallura sono il segmento dominante di luglio e agosto.
Se stai ragionando su quanto rende davvero il tuo immobile al netto di tutte le voci, l’analisi completa la trovi nella guida su quanto costa gestire un Airbnb a Olbia.
Attenzione ai confini comunali
Un ultimo punto, e riguarda direttamente chi ha casa fuori dal centro.
L’imposta di soggiorno è un tributo comunale. Le tariffe e il regolamento di cui parla questa guida valgono per le strutture “ubicate nel territorio del Comune di Olbia”.
Nel territorio comunale di Olbia rientrano — e quindi seguono queste regole — le frazioni e le località costiere di Pittulongu, Bados, Murta Maria, Porto Rotondo, Rudalza, Portisco, Poltu Quadu e Berchiddeddu.
Non rientrano, e hanno regolamenti e tariffe proprie:
- Golfo Aranci, comune autonomo dal 1979;
- San Teodoro;
- Loiri Porto San Paolo;
- Arzachena, che comprende gran parte della Costa Smeralda propriamente detta, da Porto Cervo a Baja Sardinia.
È un errore che capita più spesso di quanto si pensi, soprattutto a chi possiede una casa a Porto Rotondo — dove l’indirizzo suona “Costa Smeralda” ma il Comune è Olbia — o a chi ha investito a Golfo Aranci pensando di applicare le tariffe olbiesi. Se hai immobili in comuni diversi, ogni immobile segue il regolamento del proprio Comune, con portali, scadenze e aliquote separati.
Per un quadro dei mercati delle singole zone, abbiamo analizzato nel dettaglio gli affitti brevi in Costa Smeralda e il mercato di Golfo Aranci.
Domande frequenti
La tassa di soggiorno la pago io o l'ospite?
La paga l’ospite, ma la versi tu. Il regolamento di Olbia ti qualifica come “Responsabile di Imposta”: devi riversare l’importo al Comune anche se non l’hai incassato dall’ospite. Per questo conviene richiederla al check-in e non alla partenza.
Quanto si paga a Olbia per una casa vacanza nel 2026?
Da 3,50 € a 5,00 € a persona per notte, in base alla categoria catastale dell’immobile: 5,00 € per le case accatastate A/7 e superiori (villini e ville), 3,50 € per le categorie inferiori. Chi affitta tramite portali che incassano direttamente applica invece il 5% del costo del soggiorno, con un tetto di 5 € a persona per notte.
I bambini pagano la tassa di soggiorno a Olbia?
No. Sono esenti tutti i minori fino al compimento del sedicesimo anno di età. È una soglia più alta di quella di molti altri Comuni italiani, dove l’esenzione si ferma a 10 o 12 anni: verificala sul documento d’identità, non a occhio.
Per quante notti si paga?
Per un massimo di sette pernottamenti consecutivi. Dall’ottava notte in poi l’ospite non paga più. Il Comune ha scelto questo limite per favorire la destagionalizzazione, pur potendo per legge arrivare fino a trenta notti.
Quando si versa l'imposta al Comune di Olbia?
Trimestralmente, entro quindici giorni dalla fine di ciascun trimestre: 15 aprile, 15 luglio, 15 ottobre e 15 gennaio. Il pagamento avviene esclusivamente tramite il portale telematico comunale con generazione dello IUV e versamento su PagoPA.
Se affitto tramite Airbnb, la tassa la versa la piattaforma?
Dipende dagli accordi in essere tra la piattaforma e il Comune. Il regolamento prevede che le modalità con gli intermediari possano essere definite con atto convenzionale. Verifica sempre nel tuo pannello di gestione se la riscossione è attiva per Olbia: se non lo è, l’obbligo di versamento resta interamente tuo.
Cosa rischio se non verso o dichiaro meno del dovuto?
Il regolamento prevede accertamento, anche induttivo, sanzioni e riscossione coattiva. Il Comune incrocia i dati del portale tributi con le comunicazioni alla Questura via Alloggiati Web e con le statistiche inviate alla Regione Sardegna: le discrepanze tra le tre fonti sono il primo innesco dei controlli.
In conclusione
La tassa di soggiorno a Olbia nel 2026 non è complicata, ma ha quattro variabili che vanno gestite insieme: categoria catastale, numero di ospiti, età degli ospiti e durata del soggiorno. Sbagliarne una sola significa o chiedere troppo ai tuoi ospiti, o versare di tasca tua la differenza.
Riassumendo l’essenziale:
- 3,50 € per le case sotto A/7, 5,00 € per A/7 e superiori, per persona e per notte;
- 5% con tetto di 5 € se incassa un intermediario o un portale;
- massimo 7 notti consecutive;
- esenti i minori di 16 anni e i lavoratori presso strutture produttive locali;
- versamento trimestrale su PagoPA, dichiarazione annuale all’Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno.
E poi c’è la parte che nessun articolo può fare al posto tuo: tenere il registro allineato tra gestionale, Alloggiati Web e statistiche regionali, trimestre dopo trimestre, mentre gestisci check-in, pulizie e richieste degli ospiti in piena stagione.
È esattamente il lavoro di cui ci occupiamo. Quando affidi un immobile ad AirAffitti, l’imposta di soggiorno viene calcolata sulla categoria catastale corretta, applicata con le esenzioni giuste, fermata alla settima notte e versata alle scadenze — senza che tu debba aprire il portale dei tributi il 15 luglio.
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Fonti
- Comune di Olbia, Regolamento per la disciplina dell’imposta di soggiorno, Delibera C.C. n. 36/2026 del 23/04/2026, consultato il 19/07/2026 — PDF ufficiale
- Comune di Olbia, Imposta di Soggiorno, pagina istituzionale aggiornata al 21/05/2026, consultato il 19/07/2026 — comune.olbia.ot.it
- Delibera di Giunta Comunale n. 534 del 13/11/2025, tariffe in vigore dal 01/01/2026, riportata da Olbia.it, 15/11/2025, consultato il 19/07/2026 — olbia.it
- D.Lgs. 14/03/2001 n. 23, art. 4; DL 19/05/2020 n. 34, art. 180 commi 3 e 4; DPR 445/2000, artt. 46-47; L. 296/2006, art. 1 comma 168.
Questa guida ha finalità informative e riflette la normativa vigente alla data di pubblicazione. Per la posizione specifica del tuo immobile — in particolare in caso di categoria catastale dubbia — verifica sempre con l’ufficio tributi del Comune di Olbia o con il tuo commercialista.
