Il tuo appartamento a Olbia guadagna anche quando sei al lavoro.
Gestiamo il tuo immobile su Airbnb e Booking.com dalla A alla Z — annunci, ospiti, pulizie, prezzi dinamici. Tu incassi, noi pensiamo a tutto. Operiamo a Olbia, Costa Smeralda e in tutta la Sardegna. |
Operiamo a Olbia, Costa Smeralda e in tutta la Sardegna
Valutazione gratuita in 24 ore · Nessun impegno
Richiedi una valutazione personalizzata
Scopri quanto puoi guadagnare con gli affitti brevi
nella tua zona in 30 secondi
Pulizie & Biancheria
Pulizie professionali tra un ospite e l'altro, biancheria fresca ad ogni check-in, kit cortesia per far sentire ogni ospite un cliente di hotel. Tutto coordinato da noi.
Zero rischio morosità
Gli ospiti pagano prima di mettere piede nel tuo immobile. Niente ritardi, niente insolvenze, niente del mal di testa che arriva con gli affitti tradizionali.
Check-in/out
Accogliamo gli ospiti, gestiamo le chiavi, li accompagniamo all'uscita. Siamo disponibili 24 ore su 24, 7 giorni su 7, anche il giorno di Ferragosto.
Foto Professionali
Realizziamo uno shooting fotografico professionale del tuo immobile e scriviamo la descrizione dell'annuncio in italiano, inglese e tedesco. Perché la prima prenotazione passa sempre dagli occhi.
Prezzi Smart
Aggiorniamo i prezzi ogni giorno analizzando la domanda locale, gli eventi in zona e i prezzi dei competitor. Il risultato: il tuo appartamento non è mai né troppo caro né troppo economico.
Prenotazioni Immediate
Rispondiamo alle richieste degli ospiti entro pochi minuti, sincronizziamo i calendari su tutte le piattaforme e gestiamo gli incassi in modo sicuro e trasparente.
Quanto costa il nostro servizio?
Lavoriamo a commissione sul guadagno generato. Se non guadagni tu, non guadagniamo noi.
Il nostro modello è semplice e trasparente: trattiamo una percentuale sulle prenotazioni realmente incassate. Nessun costo fisso mensile, nessuna quota di attivazione, nessuna sorpresa a fine mese.
La nostra commissione è del 20% sul fatturato generato. In cambio, gestiamo ogni aspetto del tuo immobile: annunci, ospiti, pulizie, pratiche burocratiche e rendiconto mensile.
Ogni proprietario riceve un report mensile con prenotazioni, incassi netti e disponibilità del calendario. Sempre tutto chiaro, sempre tutto tracciato.
Nessun costo fisso
Paghi solo quando il tuo immobile lavora davvero.
Compenso sulle prenotazioni
Il nostro interesse è allineato al tuo: più rendi, meglio lavoriamo entrambi.
Gestione completa
Affidarsi a una gestione affitti brevi a Olbia significa ottimizzare prenotazioni, ospiti e rendimento.
Nessun impegno. Ti risponderemo entro 24 ore con una stima personalizzata.
Lavoriamo con una commissione sulle prenotazioni generate, così il nostro obiettivo è lo stesso del tuo: aumentare il rendimento del tuo immobile.
Gestione completa del tuo immobile
Dalla prima foto all'ultimo check-out: ci occupiamo di ogni passaggio in modo professionale e meticoloso. Non devi coordinare fornitori, rispondere ai messaggi di notte o preoccuparti di niente. Ci siamo noi.Più prenotazioni, più guadagni
Zero stress per te
Cosa dicono gli ospiti che abbiamo accolto
Ogni appartamento che gestiamo porta il nome e la reputazione di chi ce lo ha affidato. Per questo trattiamo ogni ospite come se fosse nel nostro spazio.
Domande frequenti
Le domande che ci fanno più spesso i proprietari prima di contattarci. Se non trovi quello che cerchi, scrivici su WhatsApp — rispondiamo entro poche ore.
Come funziona la vostra commissione?
Lavoriamo a percentuale sulle prenotazioni realmente incassate. La nostra commissione è del 20% sul fatturato generato. Non ci sono costi fissi mensili, quote di attivazione o costi nascosti. Se l’immobile non genera prenotazioni in un mese, non pagate nulla.
Devo firmare un contratto? E per quanto tempo?
Sì, stipuliamo un accordo di gestione semplice e leggibile che tutela entrambe le parti. Il contratto definisce le condizioni del servizio, la percentuale concordata e le modalità di rendicontazione mensile. Non ci sono vincoli pluriennali capestro: lavoriamo sulla fiducia, e la fiducia si guadagna con i risultati.
Chi si occupa delle pulizie? E chi le paga?
Le pulizie tra un soggiorno e l’altro vengono coordinate da noi con professionisti di fiducia. Il costo delle pulizie viene addebitato direttamente all’ospite tramite la tariffa di pulizia sulla piattaforma — non è quindi un costo aggiuntivo per te come proprietario.
Cosa succede se un ospite causa danni al mio appartamento?
Airbnb offre una protezione host fino a 3 milioni di dollari per danni causati dagli ospiti. Gestiamo noi i rapporti con la piattaforma per qualsiasi segnalazione, e manteniamo documentazione fotografica dello stato dell’immobile prima e dopo ogni soggiorno. In vent’anni di ospitalità in Sardegna, i danni gravi sono stati rari — e sempre gestiti senza problemi.
Posso usare il mio appartamento per le vacanze o per periodi personali?
Assolutamente. Il tuo immobile rimane tuo. Puoi bloccare qualsiasi periodo del calendario per uso personale, vacanze o lavori — senza preavviso minimo e senza costi aggiuntivi. Ti basta dirci quando.
Quanto posso guadagnare in più rispetto alla gestione autonoma?
Dipende dalla posizione, dal tipo di immobile e dalla stagione — ma dai risultati che abbiamo ottenuto, la gestione professionale con pricing dinamico genera mediamente un incremento tra il 25% e il 40% rispetto alla gestione fai-da-te. La differenza la fa soprattutto il pricing: noi aggiorniamo i prezzi ogni giorno, la maggior parte dei proprietari da soli non lo fa mai. Contattaci per una stima gratuita sul tuo specifico immobile.
Su quali piattaforme pubblicate gli annunci?
Pubblichiamo principalmente su Airbnb e Booking.com, le due piattaforme con il maggior volume di prenotazioni in Italia. In alcuni casi, a seconda del tipo di immobile, valutiamo anche canali aggiuntivi. Sincronizziamo tutti i calendari in automatico per evitare qualsiasi rischio di doppia prenotazione.
Come vengo pagato? E come controllo i guadagni?
Gli incassi arrivano direttamente sul tuo conto bancario tramite Airbnb o Booking.com, secondo le loro tempistiche. A fine mese ti inviamo un report dettagliato con tutte le prenotazioni, gli incassi lordi, la nostra commissione e il netto per te. Sai sempre esattamente quanto sta rendendo il tuo appartamento.
Operate solo a Olbia o anche in altre zone della Sardegna?
Siamo specializzati su Olbia e tutta l’area della Costa Smeralda: Porto Cervo, Arzachena, Porto Rotondo, Baia Sardinia, Palau. Per immobili in altre zone della Sardegna, valutiamo caso per caso. Contattaci per verificare la copertura nella tua area.
Gestite anche ville e case vacanze o solo appartamenti?
Gestiamo ogni tipologia di immobile: appartamenti, bilocali, case vacanze, ville con piscina e stanze private. Il servizio è lo stesso indipendentemente dalla dimensione — sempre personalizzato sulle caratteristiche del tuo immobile e del mercato locale.