Messaggi alle 23, pulizie da coordinare, prezzi da aggiornare, Questura e tassa di soggiorno: con AirAffitti tutte queste attività diventano un problema nostro.
Dalla stima gratuita alla rendita mensile: un percorso chiaro, con un referente unico che conosce Olbia dall’interno.
Ci racconti dove si trova la casa e come la usi oggi. Entro 24 ore ricevi una stima gratuita e senza impegno: prezzo a notte, occupazione stimata e ricavo annuo nella tua zona. Se vuoi, facciamo anche un sopralluogo di persona.
Shooting fotografico professionale in luce naturale, descrizione in più lingue, pubblicazione ottimizzata su Airbnb e Booking con calendari sincronizzati. Se l’annuncio esiste già, lo prendiamo in carico senza perdere recensioni e storico.
Ospiti seguiti in tutte le lingue con risposta in pochi minuti, check-in e check-out coordinati, pulizie e biancheria a ogni cambio, manutenzione con artigiani locali e burocrazia inclusa: Questura, tassa di soggiorno, adempimenti. 24/7, anche a Ferragosto.
Prezzi aggiornati ogni giorno su domanda, eventi e competitor — da solo, il pricing dinamico vale un +25–40%. E ogni mese ricevi il report completo: prenotazioni, incassi netti e calendario. Sempre tutto chiaro, sempre tutto tracciato.
Nella maggior parte dei casi, dalla prima chiamata alla prima prenotazione passano 2–4 settimane.
Creiamo il profilo da zero o ottimizziamo quello esistente su Airbnb e Booking: titolo, descrizione, regole della casa, tariffe e risposta a ogni recensione. Calendari sincronizzati in automatico: zero rischio di doppia prenotazione.
01Analisi quotidiana di competitor, occupazione ed eventi in zona: il prezzo giusto, ogni notte. Vale da solo un +25–40%.
02Di persona o in modalità self, con verifica dei documenti e dello stato dell’immobile a ogni cambio ospite.
03Pulizie professionali a ogni turnover, biancheria fresca e kit cortesia. Il costo è addebitato all’ospite, non a te.
04Registrazione ospiti in Questura, tassa di soggiorno, cedolare secca: scadenze sempre rispettate, senza che tu debba pensarci.
05Il boiler si ferma alle 2 di notte? Un ospite arriva il giorno di Natale? Rispondiamo noi. Sempre. Il tuo telefono resta in silenzio e le recensioni restano a cinque stelle.
06Nessun canone mensile, nessun costo nascosto. Scegli quanto delegare: paghi solo sulle prenotazioni realmente concluse.
Ideale per appartamenti già pronti ad essere affittati.
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La soluzione ideale per chi vuole delegare completamente la gestione.
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Per ville, immobili di pregio e strutture con esigenze particolari.
Risposta entro 24 ore
Con Airaffitti non esistono canoni mensili né costi nascosti. La nostra commissione viene applicata solo sulle prenotazioni realmente concluse. Questo significa che il nostro obiettivo coincide con il tuo: ottenere il massimo rendimento dal tuo immobile.
Solo quando una prenotazione si conclude. La commissione viene calcolata sul fatturato effettivamente incassato e rendicontata nel report mensile: se in un mese non ci sono prenotazioni, non paghi nulla.
No. Nessun canone mensile, nessuna quota di attivazione, nessun costo di setup. L’unico costo del servizio è la commissione percentuale sulle prenotazioni concluse.
Sì. Il nostro accordo di gestione è semplice e senza vincoli pluriennali capestro: lavoriamo sulla fiducia, e la fiducia si guadagna con i risultati, non con le penali.
Sì: pubblichiamo su Airbnb e Booking.com con calendari sincronizzati in automatico, per azzerare il rischio di doppia prenotazione e ampliare la vetrina del tuo immobile.
Con il piano Completa sì: pulizie professionali e biancheria a ogni cambio ospite, coordinate da noi con professionisti di fiducia. Il costo è addebitato all’ospite tramite la tariffa di pulizia, non a te.
Gli incassi arrivano direttamente sul tuo conto tramite le piattaforme. A fine mese ricevi il report con prenotazioni, incassi lordi, la nostra commissione e il netto per te — tutto tracciato, voce per voce.
Airbnb offre una protezione host fino a 3 milioni di dollari per danni causati dagli ospiti. Gestiamo noi i rapporti con la piattaforma per qualsiasi segnalazione, e manteniamo documentazione fotografica dello stato dell’immobile prima e dopo ogni soggiorno.
Assolutamente. Il tuo immobile rimane tuo. Puoi bloccare qualsiasi periodo del calendario per uso personale, vacanze o lavori — senza preavviso minimo e senza costi aggiuntivi. Ti basta dirci quando.
Dipende dalla posizione, dal tipo di immobile e dalla stagione — ma dai risultati che abbiamo ottenuto, la gestione professionale con pricing dinamico genera mediamente un incremento tra il 25% e il 40% rispetto alla gestione fai-da-te. La differenza la fa soprattutto il pricing: noi aggiorniamo i prezzi ogni giorno.
Siamo specializzati su Olbia e tutta l’area della Costa Smeralda: Porto Cervo, Arzachena, Porto Rotondo, Baia Sardinia, Palau. Per immobili in altre zone della Sardegna, valutiamo caso per caso.
Gestiamo ogni tipologia di immobile: appartamenti, bilocali, case vacanze, ville con piscina e stanze private. Il servizio è sempre personalizzato sulle caratteristiche del tuo immobile e del mercato locale.
Da noi la Gestione Standard costa il 15% e la Gestione Completa il 20%, sempre solo sulle prenotazioni concluse e senza costi fissi. Sul mercato le commissioni vanno in genere dal 15% al 30% dell’incassato: quello che cambia davvero non è la percentuale, ma cosa comprende. Il confronto tra le formule è nella guida su come scegliere un property manager in Sardegna.
Pubblicazione e ottimizzazione dell’annuncio su Airbnb e Booking.com, aggiornamento delle tariffe, comunicazione con gli ospiti, check-in, coordinamento di pulizie e biancheria, piccole manutenzioni, adempimenti (CIN, Alloggiati Web, tassa di soggiorno) e rendiconto per il proprietario. Il quadro completo è nella guida alla gestione degli affitti brevi in Sardegna.
Si parte da un sopralluogo gratuito dell’immobile: valutiamo posizione, caratteristiche e potenziale, e ti diciamo con quali numeri realistici puoi lavorare. Se decidi di procedere, definiamo insieme le condizioni nell’accordo di gestione, prepariamo foto e annuncio e pubblichiamo su Airbnb e Booking.com. Da quel momento non ti arriva più nessuna richiesta operativa.
Le paga l’ospite, non il proprietario. Il costo delle pulizie e della biancheria a ogni cambio viene addebitato all’ospite tramite la tariffa di pulizia dell’annuncio. AirAffitti coordina l’organizzazione delle pulizie e il ripristino dell’immobile tra un soggiorno e il successivo: al proprietario non arriva nessuna richiesta operativa.
Uno solo: la commissione sulle prenotazioni concluse, il 15% con la Gestione Standard e il 20% con la Gestione Completa. Non ci sono canoni mensili, quote di attivazione né costi di setup, e le pulizie sono addebitate all’ospite. Se in un mese non si conclude nessuna prenotazione, non c’è nulla da pagare.
Di persona o in modalità self a seconda dell’immobile e dell’orario di arrivo, con verifica dei documenti e controllo dello stato dell’immobile a ogni cambio ospite. A Olbia gli arrivi notturni di traghetti e voli sono la norma: l’accesso deve funzionare anche all’una di notte. La registrazione degli ospiti tramite Alloggiati Web è inclusa.
Con il pricing dinamico: le tariffe vengono aggiornate ogni giorno analizzando domanda, eventi in zona, occupazione e prezzi dei competitor, invece di restare ferme tutto l’anno. Sui risultati che abbiamo ottenuto è la leva che da sola vale un incremento tra il 25% e il 40% rispetto alla gestione fai da te.
| Voce | A carico di |
|---|---|
| Commissione AirAffitti | Il proprietario — 15% con la Gestione Standard, 20% con la Gestione Completa, solo sulle prenotazioni concluse |
| Pulizie e biancheria a ogni cambio | L’ospite, tramite la tariffa di pulizia dell’annuncio |
| Canone mensile | Nessuno: non è previsto |
| Quota di attivazione o costi di setup | Nessuno: non è previsto |
| Commissioni di Airbnb e Booking.com | Trattenute direttamente dalle piattaforme sull’incasso |
Se stai ancora valutando su quale piattaforma pubblicare, il confronto è in Booking o Airbnb in Gallura. Per una stima di quanto potrebbe rendere il tuo immobile, vedi quanto rende un affitto breve a Olbia.
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