Tutti i servizi per gestire il tuo immobile in affitto breve
Gestire un appartamento su Airbnb o Booking.com non è solo pubblicare un annuncio. È un lavoro vero, fatto di decine di micro-attività quotidiane che insieme fanno la differenza tra un immobile che fatica e uno che va sempre pieno. Con AirAffitti, tutte queste attività diventano un problema nostro. Ecco nel dettaglio cosa facciamo per te.
Ci occupiamo noi di tutto.
Ottimizzazione annunci
Creiamo il profilo del tuo immobile da zero o lo ottimizziamo se esiste già. Titolo, descrizione, regole della casa, tariffe: ogni parola è scelta per attrarre il tipo di ospite giusto e aumentare il tasso di clic sull'annuncio. Gestiamo anche la risposta alle recensioni — positive e negative — per proteggere la tua reputazione online.
Gestione pratiche burocratiche
Affittare in Italia richiede adempimenti precisi: comunicazione degli ospiti alla Questura, tassa di soggiorno, corretta dichiarazione fiscale con cedolare secca. Ci occupiamo noi di tutto ciò che è obbligatorio per legge, così tu sei in regola senza doverti preoccupare di niente.
Shooting fotografico
Le fotografie sono il fattore numero uno che determina se qualcuno prenota o passa oltre. Realizziamo uno shooting professionale del tuo immobile con luce naturale, ambientazione curata e angoli valorizzanti. Le foto vengono ottimizzate per ogni piattaforma e accompagnate da una descrizione multilingua (italiano, inglese, tedesco).
Gestione comunicazioni
Rispondiamo a ogni richiesta degli ospiti entro pochi minuti — perché Airbnb premia la velocità di risposta e gli ospiti prenotano chi risponde prima. Gestiamo messaggi, domande, richieste speciali e reclami. Tu non devi controllare nessuna app, nessuna notifica, nessun messaggio.
Check-in e Check-out
Accogliamo ogni ospite di persona o con sistemi di self check-in, gli mostriamo l'appartamento, raccogliamo un documento d'identità e ci assicuriamo che tutto sia in ordine prima del suo ingresso. All'uscita verifichiamo lo stato dell'immobile e prepariamo tutto per l'ospite successivo.
Manutenzione immobile
Siamo il tuo punto di riferimento locale per qualsiasi problema dell'immobile: una lampadina bruciata, un rubinetto che perde, un elettrodomestico da riparare. Coordiniamo gli interventi con artigiani e tecnici di fiducia, così il tuo appartamento è sempre in perfette condizioni — anche se tu sei a chilometri di distanza.
Assistenza ospiti H24
Gli ospiti non hanno orari. Un problema può capitare alle 2 di notte o il giorno di Natale. Noi siamo sempre reperibili — per gestire emergenze, rispondere a dubbi, risolvere imprevisti. La tua reputazione su Airbnb dipende anche da questo, e noi lo sappiamo.
Analisi di mercato
Monitoriamo ogni giorno i prezzi dei competitor nella tua zona, l'occupazione del mercato locale e gli eventi che portano picchi di domanda (concerti, eventi sportivi, fiere). In base a questi dati aggiorniamo automaticamente il prezzo del tuo annuncio per massimizzare il rendimento. Nei mesi di alta stagione questo fa una differenza enorme.
Allestimento immobile
Se il tuo immobile è nuovo o ha bisogno di essere rinnovato per il mercato degli affitti brevi, ti aiutiamo a capire cosa fare. Dalla disposizione dei mobili alla scelta della biancheria, dal kit di benvenuto agli accessori che fanno la differenza nelle recensioni: piccoli investimenti che si ripagano rapidamente.