Deposito cauzionale per affitti brevi: quanto chiedere e come gestirlo in sicurezza
Un tema che genera spesso dubbi tra chi gestisce affitti brevi a Olbia è il deposito cauzionale: quanto chiederlo, come richiederlo, e cosa fare se un ospite causa un danno reale all’immobile.
Serve davvero un deposito cauzionale?
Non è obbligatorio per legge negli affitti brevi, ma è una tutela pratica che conviene quasi sempre attivare, soprattutto per immobili arredati con cura o con dotazioni di valore (elettrodomestici, smart TV, arredi di design).
Come funziona su Airbnb
Airbnb non prevede un deposito cauzionale trattenuto direttamente dall’host nella maggior parte dei casi: la tutela principale è AirCover, il programma di protezione della piattaforma per danni causati dagli ospiti, da attivare tramite segnalazione entro le tempistiche previste dalla piattaforma dopo il checkout.
Come funziona su Booking.com
Su Booking.com è possibile impostare una richiesta di cauzione gestita tramite la carta di credito registrata dall’ospite al momento della prenotazione, con importo configurabile direttamente dall’host nelle impostazioni della struttura.
Come funziona per le prenotazioni dirette
Per le prenotazioni gestite fuori piattaforma (WhatsApp, telefono, sito proprio), il deposito cauzionale va concordato esplicitamente prima dell’arrivo, con importo e modalità di restituzione indicati per iscritto, così da evitare contestazioni al check-out.
Quanto chiedere
Non esiste un importo fisso valido ovunque: la cifra dovrebbe essere proporzionata al valore degli arredi e al rischio reale dell’immobile, restando comunque ragionevole rispetto al prezzo del soggiorno, per non scoraggiare le prenotazioni.
Cosa fare in caso di danno reale
- Documenta il danno con foto chiare, confrontabili con lo stato dell’immobile prima dell’arrivo.
- Segnala il problema tramite i canali ufficiali della piattaforma usata, rispettando le tempistiche previste.
- Comunica con l’ospite in modo diretto e documentato, prima di aprire una contestazione formale.
La prevenzione resta la protezione migliore
Un regolamento della casa chiaro, condiviso prima dell’arrivo, riduce il rischio di danni e contestazioni molto più di qualunque cauzione. Ne parliamo nella guida dedicata al regolamento e alle regole per gli ospiti.
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